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精装房该如何验房收房7大问题

283人已浏览 时间 : 2018-07-20 15:53:11

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导语:门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。墙面:检查是否起泡。1、整体检验2、检查吊顶安装主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电…

很多人都不懂精装房如何验房收房,很容易上当受骗。爱尚居小编建议尽量找有经验的人陪同,避免检查不仔细给以后入住造成影响。当然自己要是懂就更好了,也不用麻烦其他人。那么精装房如何验房收房呢?下面就来看看爱尚居小编就给大家讲一讲精装房验房收房注意事项。


精装房验房攻略:

门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。

窗:玻璃是否有3C认证标志,闭合是否紧密。

地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是否漏水。

厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。

橱柜:检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。

墙面:检查是否起泡。

栏杆:检查是否生锈、油漆是否脱落。


精装房如何验房收房

1、整体检验

检验的第一步,从整体上检验。对照装修合同,核实合同中约定的装修品牌,材料等,避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

2、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。


3、电力检查

主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后,还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸,以后如果出现情况,可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

4、空鼓检查

墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工

5、注意合同中的装修保修期

一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察,若保修期内出现房屋质量问题,及时找开发商或物业协商解决。


6、检查煤气管道

作为家中危险系数最高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

7、排水管检查

水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题,对精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去检查,来回多检查几次。


精装房验房收房的流程:

a、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

b、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

c、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

d、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

e、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。


验房收房注意事项:

基本文件备齐:房屋收房文件要齐,面积差不能超3%。

根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。

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